İpotek Nedir?
İpotek; bir alacağın teminatı olarak taşınmaz üzerine konulan ayni haktır. Tapu kütüğüne tescil ile geçerlilik kazanır.
İpotekli Taşınmaz Satışı
İpotekli taşınmaz satılabilir; ancak alıcı ipoteği de devralmış olur. Genellikle satış öncesi alacaklı banka ile görüşülüp ipoteğin fekki sağlanır.
İpoteğin Kaldırılması
Alacak ödendiğinde alacaklı bankadan alınan fek belgesi ile tapu müdürlüğünde ipotek kaldırılır.
İcra Süreci
Borcun ödenmemesi halinde alacaklı, ipotekli taşınmazı icra yoluyla sattırabilir. Borçluya ihtar ve süreler tanınır.
Alıcı Tarafın Riskleri
Tapu kaydı ve ipotek durumu satış öncesi mutlaka detaylı incelenmelidir. Avukat aracılığıyla due diligence kritik önem taşır.