İpotekli Taşınmazlarda Satış İşlemi ve Hukuki Süreç

İpotekli taşınmazlar, özellikle gayrimenkul alım-satımı işlemleri sırasında sıkça karşılaşılan durumlar arasında yer alır. Bir taşınmazın üzerine ipotek konulması, genellikle borçlanma sonucu meydana gelir ve taşınmazın sahibi borcunu ödemezse, alacaklı, ipotek hakkını kullanarak taşınmazı satabilir. Bu tür satış işlemleri, hem alıcı hem de satıcı açısından hukuki açıdan dikkat edilmesi gereken noktalar içerir.

1. İpotek Nedir ve Nasıl Oluşur?

• İpotek, bir borç ödemesi karşılığında, alacaklının belirli bir taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını güvence altına almasıdır.
• Genellikle banka kredileri, ipotekli borçlar veya ticari alacaklar nedeniyle uygulanır.
• Borcun ödenmemesi halinde, ipotekli taşınmaz alacaklı tarafından satılabilir.

2. İpotekli Taşınmaz Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler

• İpotek miktarının öğrenilmesi
• Borcun ödenmesi gerekliliği
• Satış sonrası ipotek durumu

3. İpotekli Taşınmaz Satışı İçin Hukuki Süreç

1. İpotek bilgilendirmesi
2. Borç ödemesi veya ipotek silinmesi
3. Tapu sicili işlemleri

4. İpotekli Taşınmazın Alıcıya Devri

• Tapuda yapılan sözleşme ile devredilir
• İpotek hakkı devam edebilir
• Tapu sicil kaydında ipotek kaydı yer alır

5. İpotekli Taşınmazın Satışında Alıcının Hakları

• İpotek durumunu bilme hakkı
• Borçların taşınmazdan düşülmesi
• Tapu işlemlerinde ipotek silinmesini talep etme hakkı

6. İpotekli Taşınmaz Satışında İşlem Ücretleri

• İpotek kaldırma ücreti
• Tapu harcı
• Dava ve icra ücretleri

7. İpotekli Taşınmazın Satışı ve İcra Takibi

• Borcun ödenmemesi durumunda icra takibi başlatılabilir
• İcra yoluyla satış işlemi yapılabilir